- Q. 底地は売却することができますか？
- A. はい、売却は可能です。ただし、借地権が付いているため、一般的な更地と比べると買い手が限られ、売却方法には工夫が必要となります。
- Q. 底地はなぜ売りにくいと言われるのですか？
- A. 借地人が土地を使用しているため、自由に使えないことや、地代収入が少額である場合が多いことから、一般の不動産市場では敬遠されやすいためです。
- Q. 借地人がいる状態のままでも相談できますか？
- A. もちろん可能です。借地人との関係性や契約内容を確認したうえで、現状に適した売却・整理方法をご提案いたします。
- Q. 底地の価値はどのように決まりますか？
- A. 地代の金額、契約内容、立地、借地権の種類など複数の要素を総合的に判断して評価されます。一般的な土地評価とは異なるため、専門的な判断が必要です。
- Q. 地代が安く、収益性が低いのですが問題ありませんか？
- A. 収益性が低い底地でも売却や整理は可能です。地代の有無だけでなく、将来的な権利関係や活用の可能性を含めて検討することが重要です。
- Q. 相続した底地でも対応してもらえますか？
- A. はい、相続により取得した底地のご相談も多くいただいています。名義整理や現状確認から対応可能ですので、ご安心ください。
- Q. 借地人との交渉が必要になることはありますか？
- A. ケースによっては必要となる場合がありますが、状況に応じて専門家と連携しながら対応することも可能です。お客様に過度なご負担がかからないよう配慮いたします。
- Q. 大手不動産会社に断られた底地でも相談できますか？
- A. はい、可能です。 底地は取り扱いが難しいため断られることもありますが、底地を含む権利関係不動産に対応できるケースも多くあります。
- Q. どのタイミングで相談するのが良いですか？
- A. 売却を検討し始めた段階や、相続後に対応に迷われた時点でのご相談がおすすめです。早めに状況を整理することで、選択肢が広がります。
